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ANL0023
Das Rotklinker-Zweifamilienhaus mit Keller befindet sich auf einem herrlichen Erbpachtgrundstück und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind vermietet. Die ca. 94 m² große Wohnung im EG verfügt über 4 Zimmer und ist mit einem Duschbad ausgestattet. Die Wohnung ist monatlich für € 600,-- exkl. vermietet. Die ca. 84 m² große Wohnung im 1. OG (+ 3 Zimer im ausgebauten DG) ist für monatlich € 630,-- exkl. vermietet und verfügt über ein Voll-/Duschbad. Die 3 Zimmer im DG sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen ohne Tür. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1985. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt. Das Erbpachtgrundstück kann vielfältig genutzt werden. Die Erbpacht läuft noch bis zum 30.06.2026 und beträgt jährlich € 260,--.. Eine Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 30 Jahre wäre grundsätzlich möglich. Der Erbbauzins würde dann ab dem 01.07.2026 monatlich € 474,-- betragen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Banken bei einem Erbbau-Objekt ca. 50 % Eigenkapital erwarten.

Kaufpreis: € 250.000,--

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Anzahl Bäder: 2
Baujahr: 1960
Dachboden: ausgebaut
Garage: 2
Grundstücksfläche: ca. 3.605 m²
Heizung: Oelheizung
Keller: ja
Wohnfläche: ca. 178 m²

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